Denkmalgeschütztes großes Wohnhaus (derzeit Wohnheim) mit ca. 1.600 qm großem Grundstück

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschütze Gebäude (ehemals Hotel zum Großherzog von Mecklenburg) liegt nahe dem Ludwigsluster Schloss auf einem ca. 1.626 m² großen Grundstück. Es kann sowohl von der Clara- Zetkin- Straße (derzeit verschlossen) als auch von der Gartenstraße aus begangen und befahren werden. Neben einer großen Rasenfläche befinden sich 7 PKW- Stellplätze, mehrere Fahrradstellplätze sowie eine Garage auf dem Grundstück.
Das Erd- und Obergeschoss des Hauses ist aktuell an den Landkreis LUP vermietet und wird als Unterkunft für ukrainische Flüchtlinge genutzt. Die Mieteinnahmen betragen p.a. ca. 49.875 EUR. Das Dachgeschoss wird von einer Wohngruppe der Diakonie genutzt und ist nicht Teil der derzeitigen Mieteinnahme. Die Fläche wird mittelfristig frei gezogen. Bei Neuvermietung des dachgeschosses würde eine jährliche Nettokalt- Miete von ca. 16.200 EUR hinzu kommen, mithin insgesamt ca. 66.075 EUR p.a.
Es besteht teilweise Sanierungsbedarf und umfänglicher Renovierungsbedarf.
Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:

EG: Heizraum, Technikraum, Gemeinschaftsküche, zwei WC- Anlagen, Duschraum, Gemeinschaftsraum, 9 Zimmer mit Waschbecken.

OG: Gemeinschaftsküche, zwei WC- Anlagen, Duschraum, 12 Zimmer mit Waschbecken, Gemeinschaftsraum, Balkon

DG: Büro, Aufenthaltsraum, Gemeinschaftsraum mit Notausgang (Wendeltreppe zum darunter liegenden Balkon), Sanitäreinrichtung (WC), zwei Zimmer, eine abgeschlossene Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und WC, eine Wohnung mit Wohnzimmmer, zwei Schlafzimmern, Küche und Wannenbad

KG: Abstellmöglichkeit

Lage

Ludwigslust ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern und hat 12.000 Einwohner.
Die Stadt entstand aus dem Ort Klenow, der bereits 1333 als Gut Klenow urkundlich erwähnt wurde. 1754 erhielt der Ort Klenow auf Weisung des regierenden Herzogs Christian Ludwig den Namen Ludwigslust. Wenig später wurde die Residenz und Hofhaltung von Schwerin nach Ludwigslust verlegt. Von 1772 bis 1776 entstand schließlich das heute noch in vollem Glanze erstrahlende barocke Schloss von Ludwigslust.
Weitere Sehenswürdigkeiten sind die katholische Kirche St. Helena, das Mausoleum für die mit 19 Jahren verstorbene Frau von Friedrich Ludwig, Helena Pawlowna (Tochter von Zar Paul I.), der Schlosspark, das herzögliche Gästehaus (heute Landhotel de Weimar), das historische Postgebäude, das Prinzenpalais, die Kaskade und der Ludwigsluster Kanal mit seiner Kanalstraße.
Ludwigslust ist perfekt an die A 24 zwischen Hamburg und Berlin angeschlossen. In die Landeshauptstadt Schwerin sind es ca. 35 km.

Ausstattung

PVC, Fliesen, Küchen mit EBK, WC- Anlagen, Duschen, Wannenbad im DG, Balkon, Garage, PKW- Stellplätze

Sonstiges

Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.626 m²
• Zimmer insgesamt: 29
• Anzahl Stellplätze: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Kaufpreis: 695.000 €
• Courtage: 5.95 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 49.875 €
• Anzahl Außenstellplätze: 5
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Separate WCs: 8
• Balkone: 1
• Vermietbare Fläche: 935 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1840
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort