Das exklusive Büro mit Ziegelseeblick im Gartengeschoss einer Jugendstilvilla

Objektbeschreibung

Die Villa liegt am Anfang der Dr. Hans- Wolf- Straße und ist nur durch einen Geh- und Fahrradweg vom Ziegelinnensee getrennt. Von der Büroeinheit und der dazu gehörenden Terrasse hat man einen wunderschönen Blick auf und über den Ziegelinnensee Schwerins. Das Anwesen wurde im Jahre 1924 auf einem 1.473 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 2000 und 2023 umfänglich saniert und modernisiert. Das Grundstück fällt von der Dr. Hans- Wolf- Straße zum Ziegelsee hin ab, so dass das Gartengeschoss fast vollständig frei liegt. Die Büroeinheit besteht aus 4 Büros, einer massiven Veranda mit Austritt, WC und Archivraum, der ggf. auch als Büroraum nutzbar wäre.
Auf dem Grundstück befinden sich diverse Terrassen, Rasenflächen, Blumenrabatten und Koniferen ergänzen das terrassenförmige Grundstück. Über eine Tür am unteren Grundstück gelangt man, nur den Geh- und Fahrradweg überquerend, an den Ziegelinnensee.

Die zu vermietende Büroetage ist wahlweise über 3 mögliche Zugänge zu erreichen. Der zukünftige Mieter kann, also je nach Nutzung und Aufteilung der Büroräume die Zugänge wählen.
Ggf. ist auch die Anmietung von Teilflächen möglich.

Aufteilung: Eingangsbereich, 4 Büroräume, WC, Abstellraum, ca. 158 m² Gewerbefläche zzgl. ca. 21 m² Archivfläche.

Lage

Die Büroräume befinden sich in einer denkmalgeschützten Villa und liegt in bester Stadtlage Schwerins, am Westufer des Ziegelinnensees, ca. 800 m von der Schweriner City entfernt. Bus und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Villa befindet sich in einer wenig befahrenen Nebenstraße, in ruhiger Stadtlage mit öffentlichen Parkplätzen vor dem Haus.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Archiv, Abstellraum, Terrasse als Erholungsfläche im Außenbereich, öffentliche Stellplätze vorm Haus

Sonstiges

Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.
Die Anmietung von Teilflächen kann geprüft werden.

Details

• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Zusatzinformation zur Lage: Lewenberg
• Kaltmiete: 1.890 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 511,60 €
• Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
• Courtage: 2.38 Monatsmieten
• Kaution: 5.670 €
• Nutzfläche: 180 m²
• Gesamtfläche: 180 m²
• Bürofläche: 158,2 m²
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Parkett
• Baujahr: 1924
• Zustand: renoviert
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort