Zu Verkaufen €765.000 - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Das ca. 1995 erbaute Doppelhaus (Ost/ Westausrichtung) teilt sich in zwei separate Wohneinheiten auf. Beide Wohnungen haben im Erdgeschoss die Eingangsdiele mit Austritt auf die jeweilige rückwärtige Terrasse, eine Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Zimmer oder Büro, ein Gästebad mit Dusche und einen HWR. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Vollbad mit Wanne und Dusche.
Über die gepflasterete Auffahrt gelangt man linkerhand auf das Grundstück und zum separaten Gebäude mit Garage, Werkstatt und Büro. Es reiht sich dahinter ein Doppelcarport und ein Gewächshaus ein, sowie ein weiterer geschlossener Carport, der als Lager genutzt wird.
Das separate Garagen-Werkstatt-Bürogebäude (ca. 72 m² Nfl.) besitzt Rolltore, eine Fussbodenheizung und eine Photovoltaikanlage (5,5 kW mit Einspeisungsvertrag) auf dem Dach. Im Jahr werden nach Eigenverbrauch noch ca. 4.000 bis 5.000 kWh eingespeist.
Das Grundstück ist mit schmiedeeisernen Zaunelementen und Hecken eingefriedet und besitzt eine elektrischen Toreinfahrt.
Das Doppelhaus ist verklinkert, das Dach mit glasierten Tondachziegeln eingedeckt und die Fenster aktuell mit einer Dreifachverglasung erneuert.
Die Außenanlagen des ca. 1.860 m² großen Grundstücks werden durch ein Hauswasserwerk (Brunnenwasser) bewässert.
Doppelhaushälfte links mit ca. 152,20 m² Gesamtwohnfläche:
Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Austritt auf die Terrasse, Küche mit EBK (Bj. 2019) und Fußbodenheizung, Wohn- Esszimmer, Arbeits/Gästezimmer, Gästebad mit Dusche, HWR, ca. 84,3 m² Wfl.
Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Vollbad mit Wanne und Dusche, ca. 67,9 m² Wfl.
Doppelhaushälfte rechts mit ca. 153,30 m² Gesamtwohnfläche:
Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Austritt auf die Terrasse, Küche mit EBK, Wohnzimmer, Gästezimmer, Gästebad mit Dusche, HWR/ Heizungsraum, ca. 87,0 m² Wfl.
Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Vollbad mit Wanne und Dusche, ca. 66,3 m² Wfl.
Außenanlagen: gepflasterte Grundstückszufahrt, Doppelgarage/Werkstatt/Büro, Doppelcarport, Gewächshaus, geschlossener Carport als Lager, Hauswasserwerk (Brunnenwasser) zur Grundstückbewässerung mit mehreren Zapfstellen, Kaminholzlager, Außenpissoir und Handwaschbecken
Lage
Wöbbelin liegt ca. 25 km südlich von der Landeshauptstadt Schwerin und ca. 10 km von Ludwigslust entfernt und wird durch das Amt Ludwigslust Land mit Sitz in Ludwigslust verwaltet. Es hat einen optimalem Anschluss an die A 24 nach Hamburg und Berlin. Mit ca. 950 Einwohnern verfügt der Ort über einen Hofladen bekanntem Restaurant (Himmel und Erde), eine Arztpraxis, eine Kita sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Neustadt- Glewe und Ludwigslust.
Im Ort befindet sich ein Reiterhof und im Nachbarort Dreenkrögen befindet sich ein schöner Badesee.
Ausstattung
Buderus-Gasheizung, Dreifachverglasung, Fliesen, Vinyl- Design- Belag, Laminat, neuwertige EBK-en, Gä-WC mit Dusche, Bad mit Wanne und Dusche, teilweise elektr. Rollos in Dachfenstern, HWR, zwei Terrassen, Doppelcarport, Gewächshaus, Hauswasserwerk zur Grundstückbewässerung, schmiedeeiserne Einfriedung mit elektr. Tor, Photovoltaikanlage mit Vertrag (5,5 kW)
Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Erstellung.
Die Gemeinde Wöbbelin plant eine eigene Energieerzeugung über Sonne, Wind, Biogas, so dass in der Zukunft ein der Bezug von Fernwärme möglich werden könnte.
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 1.860 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Anzahl Stellplätze: 5
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Landkreis Ludwigslust- Parchim
- Kaufpreis: 765.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Carport-Stellplätze: 2
- Anzahl Außenstellplätze: 3
- Anzahl Garagenstellplätze: 2
- Nutzfläche: 50 m²
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Fertigparkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
- Baujahr: 1995
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
