Wohn- und Geschäftshaus (umfassend sanierungsbedürftig) mit Ladengeschäft in Citylage am Marienplatz

Wohn- und Geschäftshaus (umfassend sanierungsbedürftig) mit Ladengeschäft in Citylage am Marienplatz
Zu Verkaufen €449.000 - Wohn- und Geschäftshaus
2242 143 m² 1870 Baujahr 106 m²

Objektbeschreibung

Das Verkaufsobjekt steht auf einem ca. 106 m² großem Grundstück und wurde um 1870 erbaut. Es besitzt im Erdgeschoss ein Ladengeschäft und darüber drei weitere Geschosse, die als Büro/Praxis dienen könnten oder als Wohnraum. Das Haus ist voll unterkellert und hat mit der Sanierung des Erdgeschosses eine Betondecke erhalten. Das Lagengeschäft im Erdgeschoss und die Fassade sind Mitte der 90-er Jahre komplett saniert worden. Derzeit wird im Erdgeschossladen ein Einzelhandelsgeschäft betrieben.
Die darüber liegenden Geschosse sind sämtlichst zu entkernen und allumfänglich zu sanieren. Eine entsprechende Vorplanung ist bereits vorhanden.
Die Sanierungskosten werden auf ca. 550.000 EUR geschätzt.

Erdgeschoss: Verkaufsraum (ca. 50 m² Gfl.), Büroraum, Toilette, insgesamt ca. 60 m² Gfl.
1. Obergeschoss (Planung Büro): 3,5 Zimmer, Personalraum/Pantryküche, Toilette, ca. 69 m² Gfl.
2. Obergeschoss (Planung Büro): 3,5 Zimmer, Personalraum/Pantryküche, Toilette, ca. 69 m² Gfl.
Dachgeschoss (Planung Wohnung): 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, ca. 75 m² Wfl.

Die Gewerbe- und Wohnfläche beträgt somit insgesamt ca. 274 m², von der ca. 213 m² Fläche zzgl. Treppenhaus vollumfänglich saniert werden müssen.

Lage

Das zu verkaufende Wohn- und Geschäftshaus liegt genau in der City Schwerins am Marienplatz, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Schlossparkcenter, den Schweriner Höfen und der Marienplatzgalerie. An diesem Platz treffen sich Bahnen und Busse. Der Marienplatz ist der zentralste Umsteigeplatz des Schweriner Nahverkehrs und daher auch der belebteste Platz Schwerins.

Ausstattung

EG: 1998 saniert, 2 Schaufenster, Deckenstrahler, Vinylfußboden, Gasheizung
Obergeschosse: unsaniert

Sonstiges

Ein Energieausweis ist in Erstellung.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 106 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Stadtmitte
  • Kaufpreis: 449.000 €
  • Courtage: 5.95 %
  • Sonstige Fläche: 129,73 m²
  • Vermietbare Fläche: 273,72 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1870
  • Zustand: nach Vereinbarung
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundrisse

Erdgeschossgrundriss