Wohn- und Geschäftshaus in Schweriner Innenstadt zu verkaufen

Wohn- und Geschäftshaus in Schweriner Innenstadt zu verkaufen
Zu Verkaufen €590.000 - Wohn- und Geschäftshaus
2206 368 m² 1890 Baujahr 410 m²

Das Wohn- und Geschäftshaus (Arsenalstr. 5/Franz Mehring Str. 2) ist ein ca. 1890 erbauter Massivbau mit Fachwerkmauerwänden. Der Eingangsbereich in der Arsenalstraße unterliegt dem Denkmalschutz und ist in der Denkmalschutzliste Schwerins eingetragen. Das Verkaufsobjekt wurde in den 90-er Jahren teilsaniert. So wurden die Fenster gewechselt, Bäder und Küchen modernisiert und die einzelnen Etagen mit Heizthermen ausgestattet. Die Einheiten in der Franz Mehring Straße wurden mit Elektroheizkörpern ausgestattet. Der Keller bedarf einer Grundsanierung. Hier sind insbesondere die Grundleitungen zu erneuern.

Arsenalstraße
Erdgeschoss: 2019 Um- und Ausbau zu einem Bistro mit Gastraum, Küche und Nebenräumen, sowie Entlüftungsanlage, ca. 143 m² Gfl.
1. OG: 5 Räume, Küche/Personalraum, Bad/Toilette, GäWC, ca. 158,65 m² Gfl. als Schulungsfläche genutzt
2. OG: 5 Zimmer, Küche, Bad, ca. 158,65 m² Wfl. Leerstand und sanierungs/ renovierungsbedürftig
DG: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 70 m² Wfl. zzgl. ausbaufähiger Dachboden mit ca. 80 m² Nfl.

Franz Mehring Straße
Erdgeschoss links: Büro mit WC, ca. 22 m² Gfl.; Erdgeschoss rechts: kleiner Laden, ca. 28 m² Gfl.
1. OG links: Kosmetik mit WC, ca. 22 m² Gfl.; 1. OG rechts: 2 Raum-WE, ca. 30 m² Wfl.
2. OG: 2 Zimmer-Wohnung, ca. 52 m² Wfl.
3. OG: 2 Zimmer-Wohnung ca. 58 m² Wfl.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Schweriner Paulstadt am Übergang zur Altstadt in unmittelbarer Nähe zu den Einkaufszentren Schlossparkcenter, Marienplatz-Galerie und Schweriner Höfe, sowie gegenüber dem Ärztehaus Gusanum in einer Straßenecklage. Schräg gegenüber befindet sich das Parkhaus der Schweriner Höfe und in ca. zweiminütiger Gehentfernung gelangt man in die Fußgängerzonen und zum Pfaffenteich. Der öffentliche Nahverkehr (Bus und Bahn) am Marienplatz und Hauptbahnhof sind in ca. 2 bzw. 5 min fußläufig zu erreichen.

Heizthermen je Einheit in der Arsenalstraße, Elektroheizungen/Nachtspeicher in den Einheiten der Franz Mehring Straße, Laminat, Fliesen, Sanierungs- und Renovierungsbedarf

Von der zur Verfügung stehenden 726 m² vermietbaren Fläche, sind 427,80 m² Wohn- und Gewerbefläche vermietet, so dass derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 33.086 EUR generiert wird.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 410 m²
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Paulstadt
  • Kaufpreis: 590.000 €
  • Courtage: 5.80 %
  • Nutzfläche: 10 m²
  • Sonstige Fläche: 358 m²
  • Vermietbare Fläche: 726 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Baujahr: 1890
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: teilvermietet

Grundrisse

Grundriss 1. und 2. OG Gesamt

Grundriss EG Arsenalstr. 5

Grundriss 1. und 2. OG Arsenalstr. 5

Grundriss DG Arsenalstr. 5

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