Stadtvilla mit Gewerbeanteil und zusätzl. Bebauungsmöglichkeit nahe dem Lankower- und Neumühler See

Objektbeschreibung

Die Villa aus den zwanziger Jahren steht auf einem ca. 1.243 m² Grundstück und wurde im Jahre 1998 entkernt und vollumfänglich saniert.
Das markante und umfassend sanierte Bohlenbinderdach steht unter Denkmalschutz.
Auf dem Grundstück befindet sich, neben der Stadtvilla, ein gefilterter Gartenteich, ein überdachter und aufschiebbarer Swimmingpool, sowie 6 Garagen und zwei Stellplätze. Die Zimmer des Hauses werden großzügig als Wohnräume, teilweise mit doppelflügeligen Türen genutzt, können aber auch geschickt in weitere Schlafräume umgewidmet werden. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind zudem komplett mit Fussbodenheizung ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich noch ein Westbalkon. Vom Obergeschoss aus gelangt man über eine mit Echtholz belegte Stahltreppe in den Dachspitz, der aufgrund teilweise niedriger Decken etwas eingeschränkt nutzbar ist, jedoch für Kinder, oder die unfertige Eisenbahnplatte, optimal genutzt werden kann.
Im Keller/Souterrain befindet sich eine Gewerbefläche (Büro+Lager), sowie weitere Kellerräume und eine Sauna.

Erdgeschoss: Entrè, Treppenhaus mit GäWC auf halber Treppe, Flur, Küche mit EBK und kleiner Abstellkammer, Wintergarten mit Abgang zur Terrasse und zum Grundstück, Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer, kleines Bürozimmer, ca. 112 m² Wfl.
Obergeschoss: Flur, großes Bad mit Fenster ( Wanne und Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss ), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gemeinschaftszimmer mit Balkonaustritt, kleine Abstellkammer und Aufgang in den Dachspitz, ca. 83 m² Wfl.
Dachspitz: großflächiger, etwas eingeschränkter Raum (Dachschrägen), ca. 21 m² Wfl.
Keller/Souterrain: separater Eingang von vorn, kleiner Vorflur, zwei Büroräume, WC, Kleinküche, zwei Lager/Kellerräume, Sauna und Saunaruheraum mit Austritt auf das Grundstück, Heizungsraum mit Gastherme und Zentralstaubsaugeranlage, ca. 102 m² Gfl. und Nfl.

Lage

Lankow ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt Schwerin, zwischen dem Lankower, Neumühler, und dem Medeweger See. Der Stadtteil mit ca. 9850 Einwohnern ist mit 4 Buslinien und der Straßenbahnlinie 2 erschlossen. In die Innenstadt Schwerins gelangt man in ca. 15 min. per Bus oder Bahn. Durch Lankow führt in Richtung Nordwesten die Bundesstraße 104 nach Gadebusch und weiter in Richtung Autobahnanschluss A 20. Der westliche Teil Lankows grenzt an die vierspurige Umgehungstraße L 72 Schwerins an, die von Süden in Richtung Norden verläuft.
In der Nähe befinden sich verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten (Norma, Lidl, Netto, Penny, EDEKA), Ärztehäuser und Apotheken, Schulen, Kita’s, Banken und weitere Dienstleister, sowie Vereine und eine Großsportanlage und Freizeitanlage. Zum Lankower oder Neumühler See, mit ihren vielen Badestellen, sind es nur wenige Gehminuten.

Ausstattung

Gasheizung, Fussbodenheizung, Doppelflügeltüren, Vinylfussboden, Fliesen, Teppich, Zentralstaubsaugeranlage, Einbauküche, Vollbad mit Dusche und Wanne, Sauna, Alarmanlage, Balkon, Terrasse, Gartenteich, Swimmingpool, 6 Garagen, Stellplätze

Sonstiges

Aufgrund der Grundstücksgröße und Lage, wäre eine ergänzende Bebauung mit einem Einfamilienhaus, bei Abriss eines Teils der Garagen, möglich.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.243 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Anzahl Stellplätze: 8
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Lankow
• Kaufpreis: 498.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Anzahl Garagenstellplätze: 6
• Nutzfläche: 92 m²
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, PVC
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1927
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung