Mehrfamilienhaus mit Miet- und Ferienwohnungen, sep. Hinterhaus, Garage u. schönem grünen Grundstück

Mehrfamilienhaus mit Miet- und Ferienwohnungen, sep. Hinterhaus, Garage u. schönem grünen Grundstück
Zu Verkaufen €759.000 - Mehrfamilienhaus
2349 574 m² 1905 Baujahr 787 m²

Objektbeschreibung

Das Verkaufsobjekt ist ein ca. 1905 erbauter Putzbau mit Tordurchfahrt, separatem Hinterhaus und Garage auf einem schön begrünten ca. 787 m² großem Grundstück. Das Mehrfamilienhaus liegt im Sanierungsgebiet Schelfstadt und wurde seit 1994 und den folgenden Jahren umfangreich saniert und modernisiert. So erhielt das Haus seit 1994 neue Fenster, eine neue Heizungsanlage mit Einzelthermen in den Wohnungen, neue Bäder, neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen, eine neue Dacheindeckung (Bitumendach) und vieles mehr. Vor ca. 4 Jahren wurde die fordere Fassade und der linke Giebel überarbeitet und neu gestrichen. Im Jahre 2021 wurde der Fußboden im Treppenhaus neu belegt. Einige Wohnungen besitzen eine durch den Eigentümer installierte Einbauküche.
Das separate Hinterhaus müsste in einigen Bereichen nachsaniert werden, so dass hier eine schöne, separate Wohnung mit sonnigem Garten entsteht.

Erdgeschoss:
Wohnung rechts: Ferienwohnung, 2 Zimmer, Duschbad, Küche mit EBK, möbliert, ca. 40 m² Wfl.
Wohnung links: Mietwohnung, 3 Zimmer, Wannenbad, Küche, ca. 62,86 m² Wfl.
1. Obergeschoss:
Wohnung rechts: Mietwohnung, 2 Zimmer, Küche, Bad, renovierungsbedürftig, ca. 51 m² Wfl.
Wohnung links: Mietwohnung, 3 Zimmer, Wannenbad, Küche, ca. 64,64 m² Wfl.
2. Obergeschoss:
Wohnung rechts: Mietwohnung, 2 Zimmer, Küche, Wannenbad, ca. 51 m² Wfl.
Wohnung links: Mietwohnung, 3 Zimmer, Bad, Küche, ca. 64,64 m² Wfl.
Dachgeschoss: Ferienwohnung, großes Wohn- und Schlafzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Küche mit Essplatz und EBK, möbliert, ca. 120 m² Wfl.
Keller: Kellerräume, teilweise ausbaufähig zu Gewerbefläche, ca. 115 m² Nfl.

An einigen untergeordneten Stellen des Hauses, sind Nachsanierungen bzw. Renovierungen zu tätigen. Das wunderschöne Hinterhaus bedarf jedoch einer Nachsanierung.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Schweriner Schelfstadt. Die Werderstraße verläuft vom Schweriner Schloss und dem Alten Garten stadtauswärts in nördlicher Richtung zur Güstrower Straße. Das Schweriner Schloss, der Marstall, das Theater, das Museum, der Schlossgarten und der Schweriner See befinden sich in unmittelbarer Nähe. In ca. 5 Minuten fußläufig befindet sich ein Supermarkt (Lidl) und weitere in Richtung Marktplatz und Marienplatz. Das direkte Zentrum, mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ist in ca. 10 – 15 min fußläufig zu erreichen. Die Bußlinien 10 und 11 halten in der Nähe.

Ausstattung

Heizthermen in jeder Wohnung, Böden mit Fliesen, Teppich, Laminat oder Vinyl, Kunststofffenster, teilweise EBK, Tordurchfahrt, Garage, Garten

Sonstiges

Ein Energieausweis ist in Erstellung.
Bei Festvermietung der Gesamtfläche, wäre eine Jahresnettokaltmiete von ca. 42.000 EUR möglich.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 787 m²
  • Zimmer insgesamt: 21
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Werdervorstadt
  • Kaufpreis: 759.000 €
  • Courtage: 5.95 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Vermietbare Fläche: 574,49 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1905
  • Zustand: renovierungsbedürftig

Merkmale