Exklusive und perfekt durchdachte Eigentumswohnung über 2 Ebenen mit Balkon, Terrasse und Garage

Exklusive und perfekt durchdachte Eigentumswohnung über 2 Ebenen mit Balkon, Terrasse und Garage
Zu Verkaufen €495.000 - Erdgeschosswohnung
2190 140 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer

Die Eigentumswohnung wurde im Jahre 2015 als moderner, hoch gedämmter Mauerwerksbau mit Putzfassade und erdgeschossigem Verblendmauerwerk hergestellt. Sie besteht aus zwei Einheiten, die geschickt miteinander verbunden sind und ggf. auch separat nutzbar sind, da sie jeweils auch einen Zu- bzw. Ausgang besitzen. Eine intergrierte Garage rundet das Objekt ab.
Im Erdgeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum und Trockenraum der Wohnung, sowie die Garage mit elektronischem Rolltor. Hier befindet sich weiter das Gartengeschoss, welches separat über eine Eingangstür begehbar ist, aber auch über eine Treppe mit der darüber liegenden Wohneinheit verbunden und erreichbar ist. Im Gartengeschoss befindet sich die geräumige Küche mit einer hochwertigen Einbauküche. Die Einbauküche besteht aus Induktionsherd, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle, Spüle, elektromechanischer Dunstabzugshaube, einem Wein- und Getränkekühler, sowie einer Warmhalteschublade zum Vorwärmen oder Warmhalten der Speisen. Sämtliche Geräte sind von Siemens, der Wein- und Getränkekühler ist von Samsung. Der Geschirrspüler und der Backofen sind in Comforthöhe eingebaut. Darüber hinaus ist hier ein großer Esstisch platzierbar und idealerweise ist der Austritt auf die große, sichtgeschützte Terrasse möglich. Die Küche ist über eine Treppe mit dem darüber liegendem Wohngeschoss verbunden. Unter der Treppe befindet sich ein kleiner Abstellraum. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein Duschbad und einem Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss erreicht man über das Treppenhaus. Auf dieser Wohnebene befindet sich ein Flur, von dem das Schlafzimmer mit Ankleidebereich, das Wohnzimmer mit großem Sonnenbalkon, das hochwertige Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche, sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer abgehen. Im Kinder-/Arbeitszimmer befinden sich versteckt Anschlüsse für eine Küche, falls dies später mal, bei Aufteilung der Wohneinheiten, gewünscht wird.
Das Wohnzimmer ist über eine Treppe mit der unteren Gartenebene verbunden. Eine hervorragende und durchdachte Wohnung der besonderen Art.
Die Eigentumswohnung ist komplett mit einer raumweise regulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet und wird über eine Luft/Wasserwärmepumpe beheizt. Eine elektronische Lüftungsanlage sichert die Gewinnung der Abluftwärme, die der Zuluft wieder zugeführt wird. Eine Dreischeibenverglasung der Holzfenster rundet das Energiesparpaket ab.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Feldstadt in einer ruhigen Sackgasse mit 4 weiteren zweigeschossigen Neubauten, welche sämtlichst 2015 entstanden.
Fußläufig ist die absolute City um den Marienplatz, mit seinen Einkaufstempeln, dem Schlossparkcenter, der Marienplatzgallerie und den Schweriner Höfen, in 5-10 Minuten zu erreichen. Hervorzuheben ist die absolute Ruhe, die der Wohnstandort ausstrahlt.

Exklusive Kücheneinrichtung im Wert von 25.000 EUR, hochwertige Badausstattung mit Wanne und Duschen, Bäder mit Fenstern, Holzfenster mit Dreifachverglasung, Wärmepumpe mit elektronisch gesteuerter Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung raumweise regulierbar, besonderes Elektroschaltersystem, hochwertige weiße Innentüren, Böden mit Fliesen und Designbelag aus Vinyl, großer Sonnenbalkon, große überdachte Sonnenterrasse, Kaminanschlussmöglichkeit, Garage mit elektronischem Rolltor …

Entgegen der Darstellung auf dem Grundriss der Wohnebene im 1. Obergeschoss, wurde das dort befindliche Gäste-WC und ein kleiner Teil des Flures zu einem begehbaren Kleiderschrank umgebaut, der vom Schlafzimmer aus betretbar ist.

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Feldstadt
  • Kaufpreis: 495.000 €
  • Courtage: 4.64 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 17,45 m²
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Art der Ausstattung: luxuriös
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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