Eigentumswohnung im DG in bevorzugter Wohngegend mit Balkon in Südausrichtung

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Dreifamilienwohnhaus auf einem ca. 417 m² großen Grundstück in Südausrichtung. Der Balkon ist somit den überwiegenden Teil des Tages besonnt. Zur Wohnung gehört ein Keller, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und 1 Tiefgaragenstellplatz. Der Hof, als Teil eines schönen geschlossenen Innenhofbereichs, ist mit Rasen begrünt und dient ausschließlich der Erholung.
Das Dreifamilienhaus wurde 2005 entkernt und umfangreich durch die jetzigen Verkäufer (Bauingenieure) saniert. Dazu gehörte auch die Trockenlegung des Kellers mit neuem Kellerfußboden, sowie die Erneuerung der Dachhaut. Darüber hinaus wurden sämtliche erhaltenswürdigen historischen Teile gesichert, alle Leitungssysteme erneuert und die Wohnung mit Fußbodenheizung ausgerüstet. Insbesondere wurde viel Wert auf den Trittschallschutz bei den vorhandenen Holzbalkendecken gelegt (teilw. Deckenverstärkungen und abgehängte Decken). Im Jahre 2020 wurde eine neue Brennwert-Gasheizung der Marke Brötje eingebaut. Das historische Treppenhaus wurde aufwendig saniert und in seinen ursprünglichen Zustand versetzt. Insgesamt ist eine Immobilie mit schönen funktionalen Grundrissen entstanden, die in den nächsten Jahren keine Probleme bereiten wird.

Wohnungsaufteilung: Eingangsflur, 4 Zimmer, Küche, Vollbad (Wanne+Dusche) mit Fenster, Gäste-WC mit Fenster, zwei Abstellräume. Das Wohnzimmer und die Kinder- oder Arbeitszimmer sind zur Straße ausgerichtet, Schlafzimmer und Küche sind zum Hof nach Süden ausgerichtet. Die Wohnung wird durch eine ca. 15 m² großen Balkon ergänzt, der von der Küche aus begehbar ist und einen wunderschönen Blick in den grünen Innenhof bietet.

Zur Dachgeschosswohnung gehört auch ein Kellerraum. Die Eigentumswohnung besitzt darüber hinaus die bauliche Voraussetzung für den Anschluss eines geschlossenen Kaminofens.

Ausgestattet ist die Wohnung mit der schon erwähnten Fußbodenheizung, Stabparkett und die Küche sowie Bad und Gäste-WC mit Fliesen.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Landeshauptstadt Schwerin, in der Nähe vom Platz der Freiheit und dem Demmlerplatz, umgeben von historischen Kaufmannshäusern mit schönen Innenhöfen. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Fleischer, Obst- und Gemüsegeschäft und Blumenladen befinden sich am Platz der Freiheit, an dem sich Busse und Straßenbahnen, vom Wohnhaus aus nicht hörbar, kreuzen. Darüber hinaus gibt es am Platz der Freiheit ein Ärztehaus mit Apotheke und ein Einkaufsmarkt (Norma) ist in ca. 5 Gehminuten in der Gerhard Hauptmann Straße erreichbar. Durch einen optimalen Bus- und Straßenbahnanschluss am Platz der Freiheit, ist das Wohnhaus perfekt mit dem Nahverkehr erschlossen. Der Schweriner Hauptbahnhof in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung

Gasbrennwert-Heizung Marke Brötje (Bj. 2020), Fußbodenheizung, Anschluss für Kaminofen, Bad mit Dusche, Wanne und Fenster, Gäste-WC mit Fenster, Stabparkett, Fliesen, Tiefgarage mit Rolltor, Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller, historisches Treppenhaus usw.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 417 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 3
• Zusatzinformation zur Lage: Paulsstadt
• Kaufpreis: 410.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 38.452,92 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Separate WCs: 1
• Balkone: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Parkett
• Badausstattung: Badewanne
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1885
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet