Dreifamilienhaus in bevorzugter Wohngegend m. Balkon u. Tiefgarage, in Eigentumswohnungen aufteilbar

Dreifamilienhaus in bevorzugter Wohngegend m. Balkon u. Tiefgarage, in Eigentumswohnungen aufteilbar
Zu Verkaufen €1.290.000 - Mehrfamilienhaus
2371 387 m² 1885 Baujahr 417 m²

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienwohnhaus steht auf einem ca. 417 m² großen Grundstück in Südausrichtung. Die Terrassen und Balkone sind somit den überwiegenden Teil des Tages besonnt. Das Haus besitzt einen Keller mit Mieterkellern, Fahrradkeller und 2 Tiefgaragenplätzen. Der Hof, als Teil eines schönen geschlossenen Innenhofbereichs, ist mit Rasen begrünt und dient ausschließlich der Erholung.
Das Dreifamilienhaus wurde 2005 entkernt und umfangreich durch die jetzigen Verkäufer (Bauingenieure) saniert. Dazu gehörte auch die Trockenlegung des Kellers mit neuem Kellerfußboden, sowie die Erneuerung der Dachhaut. Darüber hinaus wurden sämtliche erhaltenswürdigen historischen Teile gesichert, alle Leitungssysteme erneuert und die Wohnungen mit Fußbodenheizungen ausgerüstet. Insbesondere wurde viel Wert auf den Trittschallschutz bei den vorhandenen Holzbalkendecken gelegt (teilw. Deckenverstärkungen und abgehängte Decken). Im Jahre 2020 wurde eine neue Brennwert-Gasheizung der Marke Brötje eingebaut. Das historische Treppenhaus wurde aufwendig saniert und in seinen ursprünglichen Zustand versetzt. Insgesamt ist eine Immobilie mit schönen funktionalen Grundrissen entstanden, die in den nächsten Jahren keine Probleme bereiten wird.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Aufteilung in Eigentumswohnungen ist vorhanden und kann jederzeit für die Aufteilung in Einzeleigentum genutzt werden.

Erdgeschosswohnung: Eingangsflur, 4 Zimmer, Küche, Vollbad (Wanne+Dusche) mit Fenster, Gäste-WC mit Fenster, kleiner Abstellraum. Das Wohnzimmer und die Kinder- oder Arbeitszimmer sind zur Straße ausgerichtet, Schlafzimmer und Küche sind zum Hof nach Süden ausgerichtet. Die Erdgeschosswohnung wird durch eine ca. 15 m² große Terrasse ergänzt, die von der Küche aus begehbar ist und einen wunderschönen Blick in den grünen Innenhof bietet.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Zwei Wohnungen können einen Garagenplatz erhalten, der mit 25.000 EUR zum Mitverkauf steht.
Ausgestattet ist die Wohnung mit der schon erwähnten Fußbodenheizung, Stabparkett und die Küche sowie Bad und Gäste-WC mit Fliesen.
1. OG und Dachgeschoss: aufgeteilt wie das Erdgeschoss, jedoch besitzen diese Wohnungen statt der Terrasse ca. 11 m² großen Balkon und die Wohnung im 1.OG besitzt ein 5. Zimmer, welches vom Wohnzimmer begehbar ist.
In sämtlichen Wohnungen sind die baulichen Voraussetzungen für den Anschluss eines geschlossenen Kaminofens vorhanden. Die Wohnungen sind derzeit vermietet.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Landeshauptstadt Schwerin, in der Nähe vom Platz der Freiheit und dem Demmlerplatz, umgeben von historischen Kaufmannshäusern mit schönen Innenhöfen. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Fleischer, Obst- und Gemüsegeschäft und Blumenladen befinden sich am Platz der Freiheit, an dem sich Busse und Straßenbahnen, vom Wohnhaus aus nicht hörbar, kreuzen. Darüber hinaus gibt es am Platz der Freiheit ein Ärztehaus mit Apotheke und ein Einkaufsmarkt (Norma) ist in ca. 5 Gehminuten in der Gerhard Hauptmann Straße erreichbar. Durch einen optimalen Bus- und Straßenbahnanschluss am Platz der Freiheit, ist das Wohnhaus perfekt mit dem Nahverkehr erschlossen. Der Schweriner Hauptbahnhof in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung

Gasbrennwert-Heizung Marke Brötje (Bj. 2020), Fußbodenheizung, Anschluss für Kaminofen, Bäder mit Dusche, Wanne und Fenster, Gäste-WC mit Fenster, Stabparkett, Fliesen, Tiefgarage mit Rolltor, Kellerräume, Fahrradkeller, historisches Treppenhaus usw.

Sonstiges

Das Mehrfamilienhaus besitzt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und kann jederzeit durch den Käufer oder eine Käufergemeinschaft zu Eigentumswohnungen aufgeteilt werden.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 417 m²
  • Zimmer insgesamt: 13
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Paulsstadt
  • Kaufpreis: 1.290.000 €
  • Courtage: 4.76 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 36.544 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Separate WCs: 3
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 1
  • Vermietbare Fläche: 387,96 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Fertigparkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1885
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Grundrisse

Grundriss Keller

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss 1. Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss